Energetisch sanierte Mehrfamilienhäuser sind rentabel
Mehrfamilienhäuser mit einem hohen Energiestandard sind attraktiv. Fördergelder sowie Steuererleichterungen tragen zur Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungen bei.
Für viele Besitzerinnen und Besitzer von Renditeliegenschaften wird eine energetische Sanierung in den nächsten Jahren zum Thema, und zwar spätestens dann, wenn eine grössere Erneuerung ansteht oder die Heizung ersetzt werden muss. Es lohnt sich, in die Energieeffizienz der Liegenschaft zu investieren. Fördergelder aus dem Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen sowie Steuererleichterungen tragen zur Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungen bei.
Ökonomisch und ökologisch sinvoll
Energetische Sanierungen sind nicht nur ökologisch sinnvoll, um den Energieverbrauch und den CO2-Ausstoss zu reduzieren, sondern sie tragen dazu bei, den Gebäudewert zu erhalten oder sogar zu erhöhen. Die Liegenschaft gewinnt auf dem Mietermarkt an Attraktivität. Erst recht, da eine Sensibilisierung für die Umweltproblematik stattgefunden hat und viele Mieterinnen und Mieter heute bereit sind, einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten – und dies auch von ihrem Vermieter erwarten. Die Mieterinnen und Mieter profitieren zudem vom höheren Wohnkomfort und von den tieferen Nebenkosten einer sanierten Liegenschaft.
Attraktive Konditionen
Dank der tieferen Nebenkosten fällt eine allfällige Mietpreiserhöhung für die Betroffenen weniger ins Gewicht. Der wertsteigernde Anteil der Investitionskosten – dh. Investitionen in die Energieeffizienz abzüglich Förderbeiträge – darf auf die Mieten umgelegt werden. Das neue Steuerharmonisierungsgesetz, das per 1. Januar 2020 in Kraft tritt, ermöglicht zudem, die Investitionskosten für eine energetische Sanierung über drei Jahre zu verteilen und von den Steuern abzuziehen. Zudem bieten immer mehr Banken und Finanzinstitute Vorzugskonditionen für energetische Sanierungen. Auch sie haben erkannt, dass Liegenschaften mit einem hohen energetischen Standard langfristig attraktiv sind.
Investitionsrechnung geht auf
Dass Liegenschaften mit einem hohen energetischen Standard langfristig rentabel sind, haben auch viele institutionelle Immobilieninvestoren wie Pensionskassen oder Versicherungen erkannt. Sie treiben die Modernisierung ihrer Liegenschafts-Portfolios zügig voran – durch energetische Sanierungen oder auch durch (Ersatz-)Neubauten. Wie die Beispiele zeigen, die Das Gebäudeprogramm zusammen mit EnergieSchweiz durchgerechnet und auf der Website veröffentlicht hat, lohnt sich eine energetische Sanierung auch für private Besitzer von Renditeliegenschaften.