Un nouveau chauffage pour Matran
L’immeuble d’habitation se trouve à Matran, à environ huit kilomètres de Fribourg. La résidence a été créée en 1989 à l’initiative des communes d’Avry et de Matran ainsi que de la paroisse, afin de permettre aux personnes âgées de rester le plus longtemps possible dans leur environnement villageois familier. Des personnes âgées, mais aussi des plus jeunes y vivent. Il s’agit de la propriété d’une coopérative, dont les parts sont détenues par les deux communes, la paroisse ainsi que d’autres coopératrices et coopérateurs. Le terrain reste la propriété du domaine ecclésiastique de la paroisse.
Quand une installation de 35 ans commence à montrer des signes de fatigue
Comme beaucoup de constructions de cette époque, ce bâtiment disposait à l’origine d’un équipement classique avec une chaudière à gaz datant de 1989. Au bout d’environ 35 ans de service, des défaillances liées à l’usure se sont manifestées de plus en plus souvent dans un contexte d’augmentation sensible des coûts du combustible.
L’objectif principal du projet était donc clair: moderniser l’installation de chauffage en respectant les exigences actuelles en matière de climat et d’énergie. Une impulsion supplémentaire est venue de l’extérieur: le développement d’un projet de chauffage à distance par l’entreprise Groupe E avait incité les responsables à examiner la question et à élaborer des solutions judicieuses.
Décision en faveur d’une pompe à chaleur avec sondes géothermiques
et choix de l’énergie renouvelable sur place
Lors de la phase d’étude des variantes, différentes solutions ont été discutées. Finalement, ce sont les aspects écologiques ainsi que la garantie de la stabilité et de l’indépendance du chauffage à long terme qui ont primé.
Le chauffage au gaz a été remplacé par une installation de pompe à chaleur avec sondes géothermiques comprenant deux machines de 52 kW chacune et dix forages profonds de 250 mètres. En complément, une installation photovoltaïque a été installée sur le toit du bâtiment, ce qui constitue un élément important pour couvrir une partie des besoins en électricité sur place avec de l’énergie renouvelable.
Pour finir, une mesure énergétique supplémentaire prévoit un remplacement complet des fenêtres dans tous les appartements (prévu courant 2026), afin d’améliorer l’enveloppe du bâtiment.
Réalisation des travaux dans un bâtiment habité
Les travaux de transformation devaient durer environ quatre mois. Afin que les résidentes et résidents puissent rester dans leurs logements pendant les travaux, le déroulement des opérations a été organisé de manière à perturber le moins possible l’approvisionnement en chauffage. Les travaux ont donc été réalisés pendant la période estivale; une solution de chauffage provisoire a été mise en place pour assurer l’approvisionnement en eau chaude durant les travaux.
Les frais d’investissement pour l’ensemble du projet s’élevaient à environ CHF 400’000, installation photovoltaïque d’un coût d’environ CHF 55’000 comprise. Le remplacement du chauffage a bénéficié des subventions du Programme Bâtiments à hauteur d’environ CHF 60’000.
Chiffres clés et premier ordre de grandeur
Les chiffres clés précis concernant l’efficacité des mesures sont encore incertains à l’heure actuelle, car aucune période de chauffage complète n’a encore été mesurée. Il est donc encore trop tôt pour évaluer la réduction des émissions de CO2, les économies réalisées sur les coûts d’exploitation, la consommation d’électricité ou la part des énergies renouvelables. Un premier ordre de grandeur est cependant déjà disponible:
avec le passage à la pompe à chaleur, le principal poste de dépenses passe du gaz à l’électricité. On table actuellement sur environ 215’000 kWh par an, soit environ CHF 25’000 de frais d’électricité à 11.5 c/kWh. À titre de comparaison: le chauffage au gaz a récemment entraîné des coûts énergétiques plus élevés (2023: CHF 29’560, 2024: CHF 31’004), auxquels s’ajoutent des frais de maintenance et d’entretien croissants pour une installation de plus de 30 ans. Les coûts d’électricité attendus se situent donc dans la fourchette des coûts énergétiques actuels et devraient être inférieur aux valeurs récemment observées. Les coûts effectifs dépendent cependant de l’exploitation réelle de l’installation, du tarif de l’électricité ainsi que de la consommation propre issue de l’installation photovoltaïque.
Un projet à dimension sociale
La résidence ayant été initialement créée dans un objectif social, la rénovation énergétique s’inscrit bien dans la logique globale de la propriété: elle renforce la durabilité, réduit à long terme les risques liés à la dépendance aux énergies fossiles et jette les bases d’un approvisionnement en chaleur plus stable et moderne au quotidien.
Mesures énergétiques
Bien
Immeuble d’habitation de 20 appartements (env. 1’850 m2 de surface brute de plancher), Matran (Fribourg)
Situation initiale
Chauffage au gaz (chaudière à gaz de 1989)
Consommation de gaz des dernières années en kWh: 2021: 293’848 | 2022: 173’277 | 2023: 198’100 | 2024: 204’311
Coûts du gaz des dernières années en CHF: 2021: 23’285 |
2022: 25’323 | 2023: 29’560 | 2024: 31’004
Nouvelle solution
Pompes à chaleur avec sondes géothermiques, 2 × 52 kW (env. 100 kWth au total), champ de sondes géothermiques avec 10 forages de 250 m chacun et pose d’une installation photovoltaïque
Mise en œuvre
Durée des travaux de transformation d’environ 4 mois
Autres mesures énergétiques
Remplacement complet prévu des fenêtres dans tous
les appartements
Coûts et promotion
Investissement total (remplacement du chauffage et
installation photovoltaïque): env. CHF 400’000
Subventions: env. CHF 60’000
Prévision concernant les frais d’électricité
Consommation d’électricité prévue: env. 215’000 kWh/an
À 11.50 c/kWh: env. CHF 25’000 de frais d’électricité/an